Courtier immobilier Lac Magog - Rivière magog | Steve Lemay | Proprio Direct
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  • Steve Lemay
  • Kim Lemay
  • Carole Naud
  • Alexandre Lemay

Sherbrooke

899 000$
  • Chambre
  • Salle de bains
  • Salle d'eau

Maison à étages

COURTIER IMMOBILIER LAC MAGOG - RIVIÈRE MAGOG

Vendre votre propriété au meilleur prix sans tracas


ATTENTION ! Nous sommes à la recherche de propriétés à vendre dans la région du Lac Magog et de la rivière Magog

Pour répondre aux besoins d'acheteurs et d'acheteuses, l'Équipe Steve Lemay est à la recherche de maisons, de chalets et de terrains à vendre ou à louer dans la région du Lac Magog et de la rivière Magog. Nous avons notamment un besoin urgent de maisons de plain-pied, maisons à paliers multiples, maisons à un étage et demi ou à plusieurs étages, résidence principales et secondaires.

Souhaitez-vous vendre votre maison, condo ou chalet dans les secteurs du Lac Magog et de la rivière Magog, et ce au meilleur prix du marché disponible, sans tracas? Steve Lemay est un courtier immobilier dynamique cumulant plus de 22 années d'expérience et plus de mille transactions réussies. Avec Proprio Direct, il vous fera bénéficier des plus récentes techniques de marketing et de promotion sur Internet. Sa stratégie vise à augmenter la visibilité de votre propriété et rejoindre optimalement le maximum de personnes désirant s'établir dans la région du Lac Magog.

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Êtes-vous êtes prêt ou prête à passer à l'action et à travailler avec une équipe de courtiers immobiliers chevronnés et spécialisés dans l'immobilier résidentiel dans l'Estrie ? Suivez votre élan, contactez-nous sans tarder au numéro de téléphone suivant : (819) 446.4476.

Un million d’acheteurs attendent de découvrir votre maison !


Lac Magog - Vivre dans un décor naturellement enchanteur !

Le lac Magog est situé en Estrie. Il est bordé par trois municipalités : Sherbrooke, Magog et Sainte-Catherine-de-Hatley et est alimenté en grande partie par les eaux de la rivière Magog en amont du lac, provenant du lac Memphrémagog. Les berges du lac et de la rivière sont pratiquement toutes habitées. Peu escarpé, le bassin versant est surtout occupé par les territoires forestiers (50 %), agricoles (16 %) et bâtis (25 %).

lac magog

Une superbe vue du Lac Magog. Source : Association pour la préservation du lac Magog / La Tribune.

Quatre barrages hydroélectriques sont aménagés à proximité du lac. Ils ont pour rôle de produire de l'électricité et de contrôler le niveau de l'eau. Le lac Magog est un réservoir résultant de ces barrages, le plus influent étant celui de Rock Forest construit en 1911.

Lac Magog - Vue aérienne

Belle vue aérienne du Lac Magog avec le Mon Orford en arrière-scène. Source : Maisons HDR : https://www.photographe-immobilier.ca/

Le lac Magog dénombre huit îles (toutes privées), dont deux îlots, ainsi que deux hauts fonds qui étaient auparavant de petites îles. Deux îles comportent des constructions : l'île du club nautique et la grande île de l'archipel Marinier (aussi connues sous le nom d'îles Odanak). À l'extrémité sud du lac se trouve un marais de 65 ha, accessible aux randonneurs.

De manière générale, on remarque une abondante biodiversité faunique et floristique dans l'ensemble du lac Magog : bernache du Canada, canard, brochet, achigan à petite bouche, crapet soleil, crapet de roche, perchaude, poisson chat (barbotte), pygargue (aigle) à tête blanche.

La rivière Magog 

Issue du lac Memphrémagog, la rivière Magog donne naissance au lac Magog, quelques six kilomètres plus en aval puis sortant de ce dernier elle coule sur neuf kilomètres pour se rendre à Sherbrooke pour former le lac des Nations et finalement, couler au fond d’une gorge de 1 km, pleine de cascades et de chutes et aboutir dans la rivière Saint-François, entre le pont Aylmer et le rocher de Mena’Sen, au centre-ville de Sherbrooke. La gorge de la rivière Magog se veut être un incontournable lors d’un passage dans la région de Sherbrooke!

promenade-de-la-gorge rivière Magog

Source : https://fr.tripadvisor.ca/LocationPhotoDirectLink-g155035-d8178615-i163888664-Promenade_de_la_Gorge_de_la_Riviere_Magog-Sherbrooke_Quebec.html

La longueur totale de la rivière est d’environ 32 kilomètres, sur un dénivelé de 67 mètres, et son bassin versant s’étend sur 1 900 kilomètres carrés. La Magog traverse le territoire de la ville de Magog, du canton de Magog, Deauville, l’ancienne ville Rock-Forest (aujourd’hui, un arrondissement de Sherbrooke) et Sherbrooke. Près des villes, les rives sont peuplées et achalandées; pour le reste, la nature est florissante.

Plusieurs barrages parcourent la rivière Magog : Drummond (Drummond), Abénaquis (Sherbrooke), La Grande-Dame (Magog), Rock-Forest (Sherbrooke - Rock Forest), Frontenac 2 (Sherbrooke), Memphrémagog (Magog), Paton (Sherbrooke). (Source : https://grandquebec.com/eaux-du-quebec/riviere-magog/ et Wikipédia)

Vidéo : Voici une propriété exceptionnelle située sur le bord de l'eau de la rivière Magog.


Villes et villages

ville de sherbrooke

Sherbrooke - La reine des Cantons de l'Est. Photo : Metl3.

Sherbrooke - Une ville où il fait bon vivre, travailler et se divertir

Sixième ville en importance au Québec, avec plus de 165 000 habitants, Sherbrooke est située au confluent des rivières Magog et Saint-François. Elle se trouve à environ 130 kilomètres à l'est de Montréal et à peu près 50 kilomètres au nord de la frontière américaine. Sherbrooke est le principal centre économique, culturel et institutionnel de l'Estrie, d'où son surnom de « la Reine des Cantons-de-l'Est ».

Sherbrooke est une ville universitaire importante avec huit institutions et 40 000 étudiants. La proportion d'étudiants universitaires est de 10,32 étudiants par tranche de 100 habitants, ce qui en fait la plus importante concentration d'étudiants au Québec. Les frais de scolarité universitaires sont parmi les plus bas en Amérique du Nord.

Selon le site Sherbrooke Innopole, la ville propose l’équilibre parfait entre le dynamisme urbain et la tranquillité de la nature. Pôle culturel, administratif et institutionnel de la région de l’Estrie, elle est active et animée à l’année, avec accès à des services de grande qualité. Située à la croisée de deux rivières, elle offre en plus un cadre naturel unique, bénéficiant de deux lacs et d'une montagne en plein cœur de la ville. De plus, le coût de la vie est en deçà de la plupart des grandes villes canadiennes.

Hors contexte du COVID 19, c'est une ville qui offre une vie culturelle dynamique. On y retrouve :

  • de nombreux festivals de musique, festivals gourmands, festivals familiaux;
  • plusieurs salles de spectacle et de cinéma;
  • le plus grand circuit de murales trompe-l’œil en Amérique du Nord;
  • une variété de restaurants, de bars, de pubs et de microbrasseries;
  • des galeries d’art et musées;
  • un orchestre symphonique.

Les amateurs et les amatrices de sports, de loisirs et de plein air, sont privilégiés à Sherbrooke. On y retrouve :

  • de nombreux parcs, espaces verts et pistes cyclables;
  • des centaines de km de sentiers en montagne à moins de 30 minutes;
  • des centres de ski et des plages;
  • des sports nautiques (kayak, aviron, planche à pagaie, etc.);
  • des terrains sportifs (tennis, football, soccer, golf, baseball, escalade, etc.);
  • des patinoires et piscines intérieures et extérieures;
  • des équipes sportives d’élite.

Pour compléter, quant aux déplacements, la ville offre un Réseau de transport en commun accessible et un réseau de pistes cyclables de qualité.

 

Magog

Lieu de villégiature, Magog est située au sud-ouest du lac Magog, à la confluence du lac Memphrémagog et de la rivière Magog, dans laquelle les eaux du lac se déversent. Chef-lieu de la MRC Memphrémagog, elle est la deuxième ville en importance en Estrie. Située a l'intersection des autoroutes 10 et 55, tout près  de la frontière américaine, à 1 heure de Montréal et 2h30 de Québec.

ville de magog

Vue aérienne du centre-ville de Magog. Photo : https://centrevillemagog.ca/

Dès la deuxième moitié du XIXe siècle, l’entrée en service sur le lac de bateaux à vapeur (1850, 1867 et 1909), l’inauguration du pont Victoria en 1860 et l’arrivée du réseau ferroviaire en 1877 auront contribué au développement de l’industrie touristique régionale. Après les années 1890, le textile prend une importance telle, que Magog devient vraiment une ville mono-industrielle et le sera pendant plus de 75 ans. Avec la perspective d’un déclin de cette industrie en 1965, Magog crée son parc industriel dans le but de diversifier son économie grâce à l'attrait d’autres industries. Depuis ce temps, des efforts considérables sont déployés pour donner à la région une vocation récréative et touristique.

 

Sainte-Catherine-de-Hatley

Sainte-Catherine-de-Hatley a obtenu 3 fleurons à sa première année de participation. Nés en 2006, Les Fleurons du Québec reconnaissent les efforts d’embellissement horticole durable des municipalités québécoises. Source : https://www.sainte-catherine-de-hatley.ca/

Sainte-Catherine-de-Hatley est un territoire de vie et de villégiature hors de l’ordinaire. Elle facilite le séjour de chacun avec ses multiples installations : rampes de mise à l’eau pour les bateaux, camping, auberge, restaurant, théâtre d’été et dépanneur.

Dans cette municipalité verdoyante, des sites de plein air et de sports côtoient nombre de parcs et terrains de jeux. Elle bénéficie d’un spectaculaire environnement : en périphérie, les lacs Massawippi et Magog ; et en toile de fond, les montagnes des Appalaches.

amie des monarques

Ville amie des Monarques de la Fondation David Suzuki. https://www.sainte-catherine-de-hatley.ca/nouvelles/ville-amie-des-monarques/

Placée à proximité d’écoles, de cégeps, d’universités, de centres de santé, sa localisation est avantageuse en regard de l’activité commerciale de l’Estrie. Un accès facile par les grandes autoroutes la relie à Montréal et à Québec, autant qu’à Sherbrooke et à Magog.

En chiffres, Sainte-Catherine, c’est…

  • un territoire de 99 km2, incluant deux lacs;
  • un environnement verdoyant, avec des paysages d’une grande beauté;
  • une population permanente de quelque 2500 personnes, atteignant 4000 lors de la haute saison;
  • un réseau routier municipal de 88 km;
  • des chemins privés parcourant plus de 15 km.

Plusieurs services sont offerts à la population de cette municipalité riche en histoire.

Souhaitez-vous explorer la nature autour de Sainte-Catherine-de-Hatley ? Île du Marais vous réserve de belles surprises, en toutes saisons.


Carte et taille du Grand Lac Magog et de la rivière Magog

Pêche : Le lac Magog est apprécié des amateurs de pêche sportive. On y retrouve, entre autres, perchaudes, brochets et achigans. Ce lac est alimenté par la rivière Magog. De ce site exceptionnel, la rivière offre un accès facile pour les pêcheurs grâce à un réseau de sentiers et 11 fosses. Tous les amateurs de ce sport trouveront leur compte le long de la rivière Magog et en reviendront avec quelques bonnes histoires de pêche !

Les rivières Magog et Saint-François offrent respectivement 11 et 23 fosses dans la région périphérique de Sherbrooke. Que ce soit à gué ou en embarcation, il est possible d'y pêcher des truites arc-en-ciel, des truites brunes, de la perchaude, etc. ... On y retrouve, entre autres, perchaudes, brochets et achigans.

lac magog taille


Lac Magog - Liens utiles :

Plusieurs campings sont situés autour ou aux abords du lac Magog:


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1850 Rue Ernest-Therriault
Sherbrooke, QC J1E 4K5
Téléphone : (819) 446-4476

Accédez au site Internet de Steve Lemay : Courtier immobilier Estrie

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